Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Patijntjestraat à Gand
Patijntjestraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 231 adresses, numérotées de 1 à 272. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Patijntjestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Patijntjestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 252 | 189 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 127 à 272 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 252 (Ganzendries), regroupe 189 des 231 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 231 (127 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 272, impairs 1 à 213
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 121 (dont 28 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (11)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 74e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Patijntjestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 28 bâtiments sur 121 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Patijntjestraat : type de bâti et prix de référence
Patijntjestraat compte 82 bâtiments accolés sur 93 (88 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Patijntjestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Rijsenbergstraat relève du quartier Patijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Patijntjestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tennisbaanstraat (100 %), la moins dense Gordunakaai (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 105 m² (Gordunakaai) dans ces rues ; avec 108 m², Patijntjestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (231), elle est 3e sur 11, après Rijsenbergstraat (320) et devant Aaigemstraat (171).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportstraat | 30 m | Ganzendries |
| Roeispaanstraat | 150 m | Ganzendries |
| Tennisbaanstraat | 180 m | Ganzendries |
| Handbalstraat | 200 m | Ganzendries |
| Rijsenbergstraat | 210 m | Patijntje · n.d. |
| Gordunakaai | 240 m | Ganzendries |
| Distelstraat | 250 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 290 m | Ganzendries |
| Aaigemstraat | 300 m | Ganzendries |
| Duifhuisstraat | 300 m | Ganzendries |
Acheter Patijntjestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Patijntjestraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Patijntjestraat pèse 189 adresses sur les 1 614 du quartier (12 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Patijntjestraat
Le prix est-il le même tout au long de Patijntjestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 252 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 127 à 272 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Patijntjestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Patijntjestraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Patijntjestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (53 %), 33 jumelés (35 %) et 11 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Patijntjestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Patijntjestraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Patijntjestraat à Gand ?
Patijntjestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 1 à 252, 189 adresses), Patijntje (n° 127 à 272, 42 adresses).
Vous vendez Patijntjestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode