Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sportstraat à Gand
Sportstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 401 adresses, numérotées de 1 à 458. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 104 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Sportstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sportstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 580 000 € à 590 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 458 | 395 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 8 | 6 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 458 (Ganzendries), regroupe 395 des 401 adresses, soit 99 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 8, 590 000 €) et le moins cher (n° 3 à 458, 580 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+2 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 401 (227 pairs, 174 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 458, impairs 1 à 323
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 161 (dont 53 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ganzendries. 53 bâtiments sur 161 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sportstraat : type de bâti et prix de référence
Sportstraat compte 107 bâtiments accolés sur 108 (99 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sportstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Rijsenbergstraat relève du quartier Patijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sportstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Tennisbaanstraat (100 %), la moins dense Gordunakaai (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 108 m² (Patijntjestraat) dans ces rues ; Sportstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (401), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rijsenbergstraat (320).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patijntjestraat | 30 m | Ganzendries |
| Roeispaanstraat | 140 m | Ganzendries |
| Rijsenbergstraat | 190 m | Patijntje · n.d. |
| Tennisbaanstraat | 200 m | Ganzendries |
| Gordunakaai | 220 m | Ganzendries |
| Handbalstraat | 230 m | Ganzendries |
| Distelstraat | 270 m | Ganzendries |
| Duifhuisstraat | 290 m | Ganzendries |
| Aaigemstraat | 310 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 320 m | Ganzendries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sportstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sportstraat à Merelbeke-Melle, à 5,7 km : médiane du quartier 399 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Lievegem, à 9,4 km : médiane du quartier 395 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Oosterzele, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Wetteren, à 13,4 km : médiane du quartier 232 500 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Deinze, à 14,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Sportstraat à Kruisem, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Kaprijke, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Sportstraat à Lochristi, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Sportstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sportstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Sportstraat pèse 395 adresses sur les 1 614 du quartier (25 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sportstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sportstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 458 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 1 à 8 : médiane 590 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sportstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sportstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (96 %), 3 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Sportstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sportstraat à Gand ?
Sportstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 3 à 458, 395 adresses), Station (n° 1 à 8, 6 adresses).
Vous vendez Sportstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode