Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Léopold à Frameries
La rue Léopold est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,5 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 192 adresses, numérotées de 1 à 262. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Bouverie-Centre, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 132 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à182 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : La Bouverie-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 138 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Léopold en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 198 | 116 | 138 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 167 à 262 | 59 | pas de prix publié |
| N° 115 à 163, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 198 (La Bouverie-Centre), regroupe 116 des 192 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 192 (95 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 262, impairs 1 à 259
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 192
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (132)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (11)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 2e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Bouverie-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Léopold : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold compte 181 bâtiments accolés sur 192 (94 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Bouverie-Centre (96 000 € à 182 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Bouverie-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Louise Michel relève du quartier Grand Trait, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue Léopold est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Urbanisme (71 %), la moins aérée la rue des Squares (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Circulaire) à 137 m² (la rue de l'Urbanisme) dans ces rues ; la rue Léopold est à 59 m². Par le nombre d'adresses (192), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Jacob (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine | 180 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Louise Michel | 200 m | Grand Trait · n.d. |
| Rue des Arpents | 200 m | Grand Trait · n.d. |
| Rue des Squares | 230 m | La Bouverie-Centre |
| Rue des Champs | 230 m | Coq Chantant · n.d. |
| Rue de la Fourche | 290 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de l'Urbanisme | 300 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Circulaire | 310 m | La Bouverie-Centre |
| Rue des Quatre Bonniers | 310 m | Grand Trait · n.d. |
| Rue Jacob | 310 m | La Bouverie-Centre |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Léopold » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Léopold à Saint-Ghislain, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à La Louvière, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Manage, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Pont-à-Celles, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Momignies, à 55,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Bruxelles, à 59,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Gembloux, à 60,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Léopold à Mouscron, à 60,2 km : médiane du quartier 244 713 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue Léopold à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Bouverie-Centre, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold
La médiane du quartier La Bouverie-Centre est passée de 90 000 € en 2014 à 138 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Léopold pèse 116 adresses sur les 850 du quartier (14 %), où Statbel a compté 210 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 198 : médiane 138 500 € en 2023 ; n° 167 à 262 : pas de prix publié ; n° 115 à 163 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léopold à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold est son quartier, La Bouverie-Centre : 96 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 134 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 192 bâtiments à numéro unique, on compte 132 mitoyens des deux côtés (69 %), 49 jumelés (26 %) et 11 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Léopold est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold à Frameries ?
La rue Léopold est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Frameries : La Bouverie-Centre (n° 1 à 198, 116 adresses), Coq Chantant (n° 167 à 262, 59 adresses), Grand Trait (n° 115 à 163, 17 adresses).
Vous vendez rue Léopold ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode