Prix des maisons rue de la Fontaine à Frameries

La rue de la Fontaine compte 65 bâtiments accolés sur 69 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Bouverie-Centre (96 000 € à 182 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Bouverie-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Cèdres relève du quartier Plantinchou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue de la Fontaine est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Urbanisme (71 %), la moins aérée la rue des Squares (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Circulaire) à 137 m² (la rue de l'Urbanisme) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 51 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après la rue Léopold (192) et devant la rue des Squares (62).

Tous les quartiers de Frameries et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fontaine à Colfontaine, à 1,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Mons, à 5,1 km : médiane du quartier 85 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Quaregnon, à 5,5 km : médiane du quartier 122 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Boussu, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Quévy, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Dour, à 9,2 km : médiane du quartier 129 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Saint-Ghislain, à 9,2 km : médiane du quartier 142 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Honnelles, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• et 100 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Bouverie-Centre, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Bouverie-Centre est passée de 90 000 € en 2014 à 138 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue de la Fontaine pèse 71 adresses sur les 850 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.