Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue des Squares à Frameries
La rue des Squares est une voie résidentielle de 340 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Bouverie-Centre, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à182 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : La Bouverie-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 138 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue des Squares en chiffres
- Adresses
- 62 (28 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 79
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 52e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Bouverie-Centre.
Maisons de la rue des Squares : type de bâti et prix de référence
La rue des Squares compte 60 bâtiments accolés sur 62 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Bouverie-Centre (96 000 € à 182 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Squares
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier La Bouverie-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 3 % de 4 façades, la rue des Squares est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Circulaire (50 %), la moins aérée la rue Neuve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Science) à 65 m² (la rue Brasseur) dans ces rues ; la rue des Squares est à 59 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après la rue de la Colline (122) et devant la rue Curé Malengreau (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fourche | 100 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Curé Malengreau | 140 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Colline | 170 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Science | 180 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Circulaire | 210 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Régence | 220 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Léopold | 230 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Neuve | 230 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Brasseur | 250 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Libération | 260 m | La Bouverie-Centre |
Acheter rue des Squares à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Bouverie-Centre, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Squares
La médiane du quartier La Bouverie-Centre est passée de 90 000 € en 2014 à 138 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue des Squares pèse 62 adresses sur les 850 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 210 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Squares
Combien vaut une maison rue des Squares à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Squares est son quartier, La Bouverie-Centre : 96 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue des Squares sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (66 %), 19 jumelés (31 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue des Squares est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Squares comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Squares à Frameries ?
La rue des Squares fait partie du quartier La Bouverie-Centre, à Frameries. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Squares ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode