Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Curé Malengreau à Frameries
La rue Curé Malengreau se situe à 0,8 km à l'ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Bouverie-Centre, est de 134 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à182 000 €
Prix médian : 134 000 €
Quartier retenu : La Bouverie-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 138 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Curé Malengreau en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 3 à 49
- Étendue des adresses
- 210 m
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 89e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Bouverie-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Curé Malengreau : type de bâti et prix de référence
La rue Curé Malengreau compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Bouverie-Centre (96 000 € à 182 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Curé Malengreau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Bouverie-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue d'Apollon relève du quartier L'Attaque, où la médiane 2022 est de 112 500 €, soit 19 % de moins que La Bouverie-Centre (138 500 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Curé Malengreau est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Science (88 %), la moins dense la rue de la Colline (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Science) à 77 m² (la rue d'Apollon) dans ces rues ; la rue Curé Malengreau est à 54 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue d'Apollon (61) et devant la rue Maïeur Haniquelle (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Science | 60 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Libération | 120 m | La Bouverie-Centre |
| Rue des Squares | 140 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Fourche | 180 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Régence | 190 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Neuve | 190 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Brasseur | 220 m | La Bouverie-Centre |
| Rue Maïeur Haniquelle | 230 m | La Bouverie-Centre |
| Rue de la Colline | 240 m | La Bouverie-Centre |
| Rue d'Apollon | 240 m | L'Attaque · 112 500 € -19 % |
Acheter rue Curé Malengreau à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Bouverie-Centre, 134 000 €, l'achat revient à 141 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 134 000 € | 4 020 € | 141 900 € |
| Haut | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 16 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Curé Malengreau
La médiane du quartier La Bouverie-Centre est passée de 90 000 € en 2014 à 138 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Frameries gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Curé Malengreau pèse 39 adresses sur les 850 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Curé Malengreau
Combien vaut une maison rue Curé Malengreau à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Curé Malengreau est son quartier, La Bouverie-Centre : 96 000 € à 182 000 € en 2025, médiane 134 000 €.
Les maisons de la rue Curé Malengreau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (67 %), 12 jumelés (31 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Curé Malengreau à Frameries ?
La rue Curé Malengreau fait partie du quartier La Bouverie-Centre, à Frameries. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue Curé Malengreau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode