Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue Lonstriche à Flémalle
La rue Lonstriche est une voie résidentielle de 430 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Profondval, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à208 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Le Profondval, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue Lonstriche en chiffres
- Adresses
- 47 (31 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 57
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (7)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 64e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Profondval.
Maisons de la rue Lonstriche : type de bâti et prix de référence
La rue Lonstriche compte 40 bâtiments accolés sur 47 (85 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Profondval (107 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lonstriche
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Profondval et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue du Cimetière relève du quartier Flemalle-Grande-Cimetiere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue Lonstriche est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la place Joseph Wauters (50 %), la moins aérée la rue Louis de Brouckère (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Houillère) à 59 m² (la place Joseph Wauters) dans ces rues ; la rue Lonstriche est à 44 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après la rue de la Houillère (64) et devant l'allée Verte (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée Verte | 120 m | Le Profondval |
| Allée Salvatore Allende | 200 m | Le Profondval |
| Place des Martyrs | 200 m | Le Profondval |
| Rue de la Houillère | 210 m | Le Profondval |
| Place Joseph Wauters | 220 m | Le Profondval |
| Avenue du Cimetière | 240 m | Flemalle-Grande-Cimetiere · n.d. |
| Rue de la Fontaine | 280 m | Le Profondval |
| Rue Louis de Brouckère | 290 m | Le Profondval |
| Rue Freddy Terwagne | 310 m | Le Profondval |
| Impasse du Foyer | 320 m | Le Profondval |
Acheter rue Lonstriche à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Profondval, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lonstriche
La médiane du quartier Le Profondval est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Flémalle gagnait 42 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 156 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 16 en 2022). La rue Lonstriche pèse 47 adresses sur les 695 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lonstriche
Combien vaut une maison rue Lonstriche à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lonstriche est son quartier, Le Profondval : 107 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue Lonstriche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (36 %), 23 jumelés (49 %) et 7 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Lonstriche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lonstriche comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lonstriche à Flémalle ?
La rue Lonstriche fait partie du quartier Le Profondval, à Flémalle. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue Lonstriche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode