Prix des maisons par quartier · 4400 Flémalle
Prix des maisons dans le quartier Flemalle-Haute-Centre à Flémalle
Dans le quartier Flemalle-Haute-Centre, à Flémalle, la moitié des maisons se vendent entre 155 000 € et 224 000 € en 2025, pour un prix médian de 184 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 177 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Flémalle. C'est le plus cher des 3 quartiers de Flémalle où un prix est publié, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 526 adresses, pour 1 214 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
155 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Flemalle-Haute-Centre (code 62120A302), la moitié entre 149 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 177 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Flémalle est passée de 197 000 € en 2022 à 205 000 € en 2025 (+4,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Flemalle-Haute-Centre de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 110 000 € à 177 000 € (+61 %), quand celle de Flémalle évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 149 000 € | 177 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 16 | 96 250 € | 141 000 € | 174 500 € |
| 2018 | 18 | 87 501 € | 112 500 € | 135 500 € |
| 2016 | 16 | 95 000 € | 122 500 € | 141 000 € |
| 2013 | 19 | 83 000 € | 110 000 € | 137 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Flémalle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Flemalle-Haute-Centre face à Flémalle et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Flemalle-Haute-Centre est au 1er rang des 3 quartiers de Flémalle où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 177 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Flemalle-Haute-Centre | 177 000 € | 19 | |
| Flémalle | 197 000 € | 295 | -10 % |
| Province de Liège | 200 000 € | 9 159 | -12 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -12 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Val-Saint-Lambert (Seraing), à 1,3 km (165 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Val-Saint-Lambert Seraing | 1,3 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | -6 % |
| Le Profondval | 1,5 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
| A l'Industrie Seraing | 1,9 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -15 % |
| Le Groupet Seraing | 2,3 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | -6 % |
| Lize Ouest Seraing | 2,5 km | 151 000 € (2023, 19 ventes) | -15 % |
| Chant des Oiseaux Seraing | 2,7 km | 150 000 € (2022, 27 ventes) | -15 % |
| Biens-Communaux-Centre Seraing | 2,7 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
| Mons-Village | 2,7 km | 174 000 € (2021, 21 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Flemalle-Haute-Centre (177 000 € en 2022). Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Flemalle-Haute-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 520 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 7 % sont isolés. À Flémalle, Statbel relève en 2025 une médiane de 190 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 279 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 214 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 526
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 48 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 1 214
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Flemalle-Haute-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grand'Route | 413 | 7 % |
| Rue de la Vieille Fosse | 107 | 6 % |
| Rue Jean Jaurès | 71 | 14 % |
| Rue Bailly | 55 | 5 % |
| Rue Emile Vandervelde | 51 | 10 % |
| Rue de Pierpont | 32 | 3 % |
| Rue Edgard Doneux | 31 | 6 % |
| Rue du Val | 29 | 14 % |
| Impasse Phénix | 14 | 0 % |
| Rue Maréchal Foch | 9 | 11 % |
| Rue Lucien Gillard | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 184 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 150 €
- Total, hors crédit
- 193 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 184 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (155 000 € / 184 000 € / 224 000 €). Médiane de Flémalle en 2025 : 205 000 €.
Questions
Quartier Flemalle-Haute-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Flemalle-Haute-Centre à Flémalle ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Flemalle-Haute-Centre : un quart sous 149 000 €, la moitié sous 177 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Flémalle (+4,1 %), la fourchette va de 155 000 € à 224 000 €, pour une médiane de 184 000 €.
Le quartier Flemalle-Haute-Centre est-il plus cher que le reste de Flémalle ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 177 000 €, contre 197 000 € pour l'ensemble de Flémalle (-10 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Flemalle-Haute-Centre ?
La médiane est passée de 110 000 € en 2013 à 177 000 € en 2022, soit +61 %, pendant que celle de Flémalle évoluait de +52 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Flemalle-Haute-Centre ?
Le secteur statistique Flemalle-Haute-Centre compte 11 rues et 526 adresses. Les plus grandes sont Grand'Route (413 adresses), Rue de la Vieille Fosse (107 adresses), Rue Jean Jaurès (71 adresses), Rue Bailly (55 adresses), Rue Emile Vandervelde (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Flemalle-Haute-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 520 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Flemalle-Haute-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (184 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode