Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue de la Fontaine à Flémalle
La rue de la Fontaine est un axe de liaison locale à sens unique de 1,1 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 281. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Profondval, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 65 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à208 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Le Profondval, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue de la Fontaine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Fontaine traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 176 à 281 | 56 | 155 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 117 | 52 | pas de prix publié |
| N° 119 à 180 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 176 à 281 (Le Profondval), regroupe 56 des 150 adresses, soit 37 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 152 (50 pairs, 102 impairs)
- Numéros
- pairs 72 à 270, impairs 1 à 281
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 150 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (19)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 12e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Profondval.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fontaine compte 129 bâtiments accolés sur 148 (87 %), dont 65 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Profondval (107 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fontaine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Profondval et sa fourchette. La limite passe à 70 m : l'avenue du Cimetière relève du quartier Flemalle-Grande-Cimetiere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fontaine est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est l'allée Verte (65 %), la moins dense la rue Lonstriche (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'allée Verte) à 55 m² (la rue Louis de Brouckère) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 46 m². Par le nombre d'adresses (152), elle est 2e sur 11, après la rue de Flémalle-Grande (267) et devant la rue de la Houillère (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Cimetière | 70 m | Flemalle-Grande-Cimetiere · n.d. |
| Rue Wérihay | 80 m | Flemalle-Grande-Cimetiere · n.d. |
| Rue de Flémalle-Grande | 160 m | Le Profondval |
| Rue Lonstriche | 280 m | Le Profondval |
| Rue Bois Donnay | 300 m | Le Fort Est · n.d. |
| Rue de la Houillère | 340 m | Le Profondval |
| Rue des Mineurs | 360 m | La Fontaine · n.d. |
| Rue Freddy Terwagne | 370 m | Le Profondval |
| Allée Verte | 390 m | Le Profondval |
| Rue Louis de Brouckère | 390 m | Le Profondval |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Fontaine à Seraing, à 3,6 km : médiane du quartier 158 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Saint-Nicolas, à 4,5 km : médiane du quartier 169 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Ans, à 6,6 km : médiane du quartier 171 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Liège, à 8,8 km : médiane du quartier 157 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Verlaine, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Esneux, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Anthisnes, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Villers-Le-Bouillet, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 100 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Fontaine à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Profondval, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Fontaine
La médiane du quartier Le Profondval est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Flémalle gagnait 42 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 156 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 16 en 2022). La rue de la Fontaine pèse 56 adresses sur les 695 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Fontaine
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Fontaine ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 176 à 281 : médiane 155 000 € en 2022 ; n° 1 à 117 : pas de prix publié ; n° 119 à 180 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Fontaine à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fontaine est son quartier, Le Profondval : 107 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (43 %), 65 jumelés (44 %) et 19 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue de la Fontaine est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fontaine comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fontaine à Flémalle ?
La rue de la Fontaine est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Flémalle : Le Profondval (n° 176 à 281, 56 adresses), Flemalle-Grande-Centre Nord (n° 1 à 117, 52 adresses), Flemalle-Grande-Cimetiere (n° 119 à 180, 42 adresses).
Vous vendez rue de la Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode