Prix des maisons place des Martyrs à Flémalle

La place des Martyrs compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Profondval (107 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Profondval et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Harkay relève du quartier Mons Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la place des Martyrs est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec l'allée Verte ; la plus aérée, la rue de la Ferme, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Houillère) à 95 m² (la rue de la Ferme) dans ces rues ; la place des Martyrs est à 47 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la place Joseph Wauters (16) et devant l'impasse du Foyer (12).

Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place des Martyrs » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place des Martyrs à Seraing, à 4,7 km : médiane du quartier 149 250 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Place des Martyrs à Nassogne, à 55,4 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Mont-Saint-Guibert, à 60,9 km : médiane du quartier 235 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Place des Martyrs à Châtelet, à 72,4 km : médiane du quartier 120 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Place des Martyrs à Pont-à-Celles, à 77,4 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Bruxelles, à 83,1 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Braine-le-Château, à 85,5 km : prix de quartier non publié
• Place des Martyrs à Ecaussinnes, à 91,7 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Profondval, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Profondval est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Flémalle gagnait 42 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 156 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 16 en 2022). La place des Martyrs pèse 13 adresses sur les 695 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.