Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue du Fossé à Flémalle
La rue du Fossé est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 55 adresses, numérotées de 5 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Profondval, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à208 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Le Profondval, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue du Fossé en chiffres
- Adresses
- 55 (32 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 86, impairs 5 à 97
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (10)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 53e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Profondval. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Fossé : type de bâti et prix de référence
La rue du Fossé compte 38 bâtiments accolés sur 48 (79 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Profondval (107 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fossé
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Profondval et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue Harkay relève du quartier Mons Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue du Fossé est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferme (55 %), la moins aérée l'allée Verte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'allée Verte) à 95 m² (la rue de la Ferme) dans ces rues ; la rue du Fossé est à 47 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après la rue Harkay (352) et devant la rue de la Ferme (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse du Foyer | 40 m | Le Profondval |
| Rue Harkay | 110 m | Mons Est · n.d. |
| Rue des Pinsons | 160 m | Mons Est · n.d. |
| Place Joseph Wauters | 170 m | Le Profondval |
| Place des Martyrs | 240 m | Le Profondval |
| Rue Haute Rognac | 250 m | Le Bois-de-Mont · n.d. |
| Rue Basse Rognac | 250 m | Le Bois-de-Mont · n.d. |
| Rue de la Ferme | 270 m | Le Profondval |
| Allée Verte | 310 m | Le Profondval |
| Rue du Saule Bômel | 310 m | Mons Est · n.d. |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Fossé » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix.
- Rue du Fossé à Uccle, à 83,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fossé à Saint-Léger, à 112,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Fossé à Aubange, à 119,0 km : médiane du quartier 222 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Fossé à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Profondval, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fossé
La médiane du quartier Le Profondval est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Flémalle gagnait 42 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 156 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 16 en 2022). La rue du Fossé pèse 55 adresses sur les 695 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Fossé
Combien vaut une maison rue du Fossé à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fossé est son quartier, Le Profondval : 107 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue du Fossé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (40 %), 19 jumelés (40 %) et 10 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue du Fossé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fossé comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fossé à Flémalle ?
La rue du Fossé fait partie du quartier Le Profondval, à Flémalle. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Fossé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode