Prix des maisons rue de la Houillère à Flémalle

La rue de la Houillère compte 59 bâtiments accolés sur 64 (92 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 190 000 € en médiane en 2025 (260 ventes) à Flémalle. La médiane des 4 façades de Flémalle (279 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Profondval (107 000 € à 208 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Profondval et sa fourchette. La limite passe à 340 m : l'avenue du Cimetière relève du quartier Flemalle-Grande-Cimetiere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue de la Houillère est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la place Joseph Wauters (50 %), la moins aérée la place des Martyrs (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'allée Verte) à 59 m² (la place Joseph Wauters) dans ces rues ; la rue de la Houillère est à 43 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Fossé (55).

Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Houillère » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix.

• Rue de la Houillère à Saint-Nicolas, à 4,9 km : médiane du quartier 187 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Houillère à Herstal, à 10,7 km : médiane du quartier 207 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Le Profondval, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Profondval est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Flémalle gagnait 42 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 156 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 16 en 2022). La rue de la Houillère pèse 64 adresses sur les 695 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.