Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue de la Ferme à Flémalle
La rue de la Ferme est une voie résidentielle de 570 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Profondval, est de 161 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à208 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Le Profondval, 16 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
La rue de la Ferme en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Ferme traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 33 | 155 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 89 à 147, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Le Profondval), regroupe 33 des 49 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (17 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 80, impairs 1 à 147
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (27)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 62e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 2,0 km au nord-est
Bâti
La rue de la Ferme est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Ferme : type de bâti et prix de référence
La rue de la Ferme mêle 22 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flémalle, une 4 façades s'est vendue 279 500 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 000 € (260 ventes), soit 89 500 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Le Profondval (107 000 € à 208 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+94 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Ferme
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Profondval et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Pinsons relève du quartier Mons Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue de la Ferme est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la place Joseph Wauters (50 %) ; l'allée Verte ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'allée Verte) à 59 m² (la place Joseph Wauters) dans ces rues ; avec 95 m², la rue de la Ferme les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après la rue du Fossé (55) et devant l'allée Verte (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pinsons | 240 m | Mons Est · n.d. |
| Place des Martyrs | 260 m | Le Profondval |
| Rue du Fossé | 270 m | Le Profondval |
| Rue Pisonchamps | 290 m | Le Champ d'Oiseaux · n.d. |
| Impasse du Foyer | 300 m | Le Profondval |
| Rue Profondval | 320 m | Le Profondval |
| Rue Harkay | 350 m | Mons Est · n.d. |
| Allée Verte | 360 m | Le Profondval |
| Place Joseph Wauters | 390 m | Le Profondval |
| Allée Salvatore Allende | 390 m | Le Profondval |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Ferme » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Ferme à Seraing, à 4,2 km : médiane du quartier 158 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Ferme à Ans, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Liège, à 10,9 km : médiane du quartier 95 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Ferme à Sprimont, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Comblain-au-Pont, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Somme-Leuze, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Hotton, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Marche-en-Famenne, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Ferme à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Profondval, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Ferme
La médiane du quartier Le Profondval est passée de 135 000 € en 2015 à 155 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Flémalle gagnait 42 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 156 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 16 en 2022). La rue de la Ferme pèse 33 adresses sur les 695 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Ferme
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Ferme ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 155 000 € en 2022 ; n° 89 à 147 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Ferme à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Ferme est son quartier, Le Profondval : 107 000 € à 208 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Ferme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 20 jumelés (41 %) et 27 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue de la Ferme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Ferme comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Ferme à Flémalle ?
La rue de la Ferme est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Flémalle : Le Profondval (n° 1 à 80, 33 adresses), Le Champ d'Oiseaux (n° 89 à 147, 16 adresses).
Vous vendez rue de la Ferme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode