Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Kromveldstraatje à Evergem
Kromveldstraatje est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Kromveldstraatje en chiffres
Un prix par tronçon
Kromveldstraatje traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 332 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 23 | 338 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 25 à 36 | 10 | 332 000 € (2021, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Modenne), regroupe 23 des 33 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 24, 338 000 €) et le moins cher (n° 25 à 36, 332 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (21 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (17)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 170e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Kromveldstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 870 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons de Kromveldstraatje : type de bâti et prix de référence
Kromveldstraatje mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromveldstraatje
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Veldeken relève du quartier Hulleken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ralingen (332 000 €, par Kermisstraatje). Avec 53 % de 4 façades, Kromveldstraatje est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Groentjen (88 %), la moins aérée Potterie (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Potterie) à 175 m² (Groentjen) dans ces rues ; Kromveldstraatje est à 112 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Veldeken (43) et devant Potterie (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asschoutstraatje | 350 m | Modenne |
| Asschout | 390 m | Modenne |
| Groentjen | 470 m | Modenne |
| Kwadeweg | 470 m | Modenne |
| Langeplasstraat | 600 m | Modenne |
| Veldeken | 690 m | Hulleken · n.d. |
| Hulleken | 760 m | Hulleken · n.d. |
| Vierlinden | 770 m | Modenne |
| Kermisstraatje | 790 m | Ralingen · 332 000 € -2 % |
| Potterie | 800 m | Ralingen · 332 000 € -2 % |
Acheter Kromveldstraatje à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kromveldstraatje
Le prix est-il le même tout au long de Kromveldstraatje ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 338 000 € en 2021 ; n° 25 à 36 : médiane 332 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Kromveldstraatje à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromveldstraatje est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kromveldstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (44 %) et 17 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dans quel quartier se trouve Kromveldstraatje à Evergem ?
Kromveldstraatje est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Modenne (n° 1 à 24, 23 adresses), Ralingen (n° 25 à 36, 10 adresses).
Vous vendez Kromveldstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode