Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Langeplasstraat à Evergem
Langeplasstraat est une voie résidentielle sans issue de 630 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Langeplasstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (35 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 17
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (19)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 111e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Langeplasstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Langeplasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langeplasstraat : type de bâti et prix de référence
Langeplasstraat mêle 24 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langeplasstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Veldeken relève du quartier Hulleken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sleidinge-Centrum (370 000 €, par Rommeldonkstraat). Avec 44 % de 4 façades, Langeplasstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Torenhof (100 %), la moins aérée Asschoutstraatje (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Asschoutstraatje) à 201 m² (Torenhof) dans ces rues ; Langeplasstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Vierlinden (64) et devant Veldeken (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldeken | 200 m | Hulleken · n.d. |
| Asschout | 240 m | Modenne |
| Groentjen | 250 m | Modenne |
| Asschoutstraatje | 260 m | Modenne |
| Hulleken | 400 m | Hulleken · n.d. |
| Meerbeke | 510 m | Meerbeke · n.d. |
| Kromveldstraatje | 600 m | Modenne |
| Rommeldonkstraat | 690 m | Sleidinge-Centrum · 370 000 € +9 % |
| Torenhof | 770 m | Sleidinge-Centrum · 370 000 € +9 % |
| Vierlinden | 830 m | Modenne |
Acheter Langeplasstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Langeplasstraat
Combien vaut une maison Langeplasstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langeplasstraat est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de Langeplasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 24 jumelés (56 %) et 19 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Langeplasstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langeplasstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Langeplasstraat à Evergem ?
Langeplasstraat fait partie du quartier Modenne, à Evergem. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Langeplasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode