Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Zwartestraat à Evergem
Zwartestraat est une voie résidentielle de 510 m, à 2,8 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 23 adresses, numérotées de 9 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Zwartestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwartestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 331 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 41, côté impair | 13 | 338 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 14 à 32, côté pair | 10 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 41 (Modenne), regroupe 13 des 23 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 41, 338 000 €) et le moins cher (n° 14 à 32, 331 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+2 %), et de 7 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 32, impairs 9 à 41
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 223e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,8 km au sud
Bâti
Zwartestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwartestraat : type de bâti et prix de référence
Zwartestraat mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Brielken relève du quartier Evergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 331 000 €, au même niveau que Modenne (338 000 € en 2021). Avec 26 % de 4 façades, Zwartestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vierlinden (49 %), la moins aérée Begoniastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Hofbilkstraat) à 151 m² (Chrysantenstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Zwartestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Bezoekstraat (28) et devant Gloxiniastraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gloxiniastraat | 330 m | Modenne |
| Vierlinden | 350 m | Modenne |
| Brielken | 370 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Bezoekstraat | 380 m | Modenne |
| Kwadeweg | 400 m | Modenne |
| Cameliastraat | 440 m | Modenne |
| Chrysantenstraat | 450 m | Modenne |
| Hofbilkstraat | 500 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Azaleastraat | 500 m | Modenne |
| Begoniastraat | 560 m | Modenne |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwartestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Zwartestraat à Zottegem, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Zwartestraat à Lo-Reninge, à 66,7 km : prix de quartier non publié
- Zwartestraat à Vleteren, à 66,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwartestraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zwartestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwartestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 41 impairs : médiane 338 000 € en 2021 ; n° 14 à 32 pairs : médiane 331 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zwartestraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartestraat est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwartestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 10 jumelés (43 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Zwartestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartestraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwartestraat à Evergem ?
Zwartestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Modenne (n° 9 à 41, 13 adresses), Evergem-Centrum (n° 14 à 32, 10 adresses).
Vous vendez Zwartestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode