Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Bezoekstraat à Evergem
Bezoekstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,5 km au sud du centre d'Evergem (9940). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Bezoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bezoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 331 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 17 | 338 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Modenne), regroupe 17 des 28 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 24, 338 000 €) et le moins cher (n° 1 à 19, 331 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+2 %), et de 7 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 199e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Modenne compte 22 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bezoekstraat : type de bâti et prix de référence
Bezoekstraat mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bezoekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Hovenierstraat relève du quartier Evergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 331 000 €, au même niveau que Modenne (338 000 € en 2021). Avec 37 % de 4 façades, Bezoekstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reibroekstraat (50 %), la moins aérée Serrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Hovenierstraat) à 151 m² (Chrysantenstraat) dans ces rues ; Bezoekstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Schuurstraat (35) et devant Gloxiniastraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gloxiniastraat | 150 m | Modenne |
| Cameliastraat | 210 m | Modenne |
| Azaleastraat | 290 m | Modenne |
| Chrysantenstraat | 290 m | Modenne |
| Hovenierstraat | 310 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Begoniastraat | 370 m | Modenne |
| Schuurstraat | 370 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Serrestraat | 380 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Hofbilkstraat | 380 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Reibroekstraat | 380 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
Acheter Bezoekstraat à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bezoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bezoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 338 000 € en 2021 ; n° 1 à 19 impairs : médiane 331 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bezoekstraat à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bezoekstraat est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bezoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 14 jumelés (52 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Bezoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bezoekstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bezoekstraat à Evergem ?
Bezoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Modenne (n° 2 à 24, 17 adresses), Evergem-Centrum (n° 1 à 19, 11 adresses).
Vous vendez Bezoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode