Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Groentjen à Evergem
Groentjen est une voie de desserte locale de 880 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 16 adresses, numérotées de 12 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Groentjen en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 40, impairs 27 à 47
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 289e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Groentjen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Groentjen : type de bâti et prix de référence
Groentjen compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groentjen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groentjen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Veldeken relève du quartier Hulleken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Groentjen est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Vierlindenstraatje ; Asschoutstraatje ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kwadeweg) à 178 m² (Vierlindenstraatje) dans ces rues ; Groentjen est à 175 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Vierlindenstraatje (17) et devant Asschoutstraatje (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asschoutstraatje | 170 m | Modenne |
| Langeplasstraat | 250 m | Modenne |
| Asschout | 280 m | Modenne |
| Veldeken | 440 m | Hulleken · n.d. |
| Kromveldstraatje | 470 m | Modenne |
| Vierlinden | 590 m | Modenne |
| Meerbeke | 620 m | Meerbeke · n.d. |
| Hulleken | 620 m | Hulleken · n.d. |
| Kwadeweg | 650 m | Modenne |
| Vierlindenstraatje | 800 m | Modenne |
Acheter Groentjen à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Groentjen
Combien vaut une maison Groentjen à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groentjen est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €.
Les maisons de Groentjen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Dans quel quartier se trouve Groentjen à Evergem ?
Groentjen fait partie du quartier Modenne, à Evergem. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Groentjen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode