Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Vierlindenstraatje à Evergem
Vierlindenstraatje est une voie résidentielle de 830 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Vierlindenstraatje en chiffres
Un prix par tronçon
Vierlindenstraatje traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30, côté pair | 11 | 338 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Modenne), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Evergem, 363 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 9
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 267e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Vierlindenstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,7 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons de Vierlindenstraatje : type de bâti et prix de référence
Vierlindenstraatje compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Evergem (341 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vierlindenstraatje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierlindenstraatje
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Reibroekstraat relève du quartier Evergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 331 000 €, au même niveau que Modenne (338 000 € en 2021). Avec 88 % de 4 façades, Vierlindenstraatje est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Reibroekstraat (50 %) ; Cameliastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Zwartestraat) à 151 m² (Chrysantenstraat) dans ces rues ; avec 178 m², Vierlindenstraatje les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Zwartestraat (23) et devant Chrysantenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 160 m | Modenne |
| Chrysantenstraat | 190 m | Modenne |
| Azaleastraat | 220 m | Modenne |
| Cameliastraat | 280 m | Modenne |
| Vierlinden | 340 m | Modenne |
| Gloxiniastraat | 360 m | Modenne |
| Reibroekstraat | 380 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Bezoekstraat | 480 m | Modenne |
| Zwartestraat | 580 m | Modenne |
| Hovenierstraat | 740 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
Acheter Vierlindenstraatje à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vierlindenstraatje
Le prix est-il le même tout au long de Vierlindenstraatje ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 pairs : médiane 338 000 € en 2021 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vierlindenstraatje à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierlindenstraatje est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vierlindenstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Vierlindenstraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierlindenstraatje comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vierlindenstraatje à Evergem ?
Vierlindenstraatje est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Modenne (n° 2 à 30, 11 adresses), Meerbeke (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez Vierlindenstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode