Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Kwadeweg à Evergem
Kwadeweg est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre d'Evergem (9940). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Modenne, est de 396 000 €. Le bâti y est mixte : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés, 75 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à446 000 €
Prix médian : 396 000 €
Quartier retenu : Modenne, 20 ventes en 2021 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Kwadeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kwadeweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 331 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 181 | 127 | 338 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 49 | 45 | 331 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 181 (Modenne), regroupe 127 des 172 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 181, 338 000 €) et le moins cher (n° 1 à 49, 331 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+2 %), et de 7 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 172 (81 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 158 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (75)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (41)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 9e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 58 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Modenne.
Maisons de Kwadeweg : type de bâti et prix de référence
Kwadeweg mêle 113 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Modenne (303 000 € à 446 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwadeweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Modenne et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Potterie relève du quartier Ralingen, où la médiane 2021 est de 332 000 €, au même niveau que Modenne (338 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Evergem-Centrum (331 000 €, par Brielken). Avec 27 % de 4 façades, Kwadeweg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Groentjen (88 %), la moins aérée Elfputten (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Zwartestraat) à 175 m² (Groentjen) dans ces rues ; Kwadeweg est à 101 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vierlinden (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartestraat | 400 m | Modenne |
| Kromveldstraatje | 470 m | Modenne |
| Vierlinden | 480 m | Modenne |
| Potterie | 560 m | Ralingen · 332 000 € -2 % |
| Brielken | 570 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
| Elfputten | 590 m | Ralingen · 332 000 € -2 % |
| Kermisstraatje | 620 m | Ralingen · 332 000 € -2 % |
| Groentjen | 650 m | Modenne |
| Asschoutstraatje | 650 m | Modenne |
| Hekstraat | 680 m | Evergem-Centrum · 331 000 € -2 % |
Tous les quartiers d'Evergem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwadeweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9940) avant de comparer des prix.
- Kwadeweg à Oudenburg, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Kwadeweg à Bredene, à 49,4 km : médiane du quartier 239 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kwadeweg à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Modenne, 396 000 €, l'achat revient à 409 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 920 € à 47 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kwadeweg
Le prix est-il le même tout au long de Kwadeweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 181 : médiane 338 000 € en 2021 ; n° 1 à 49 : médiane 331 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kwadeweg à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwadeweg est son quartier, Modenne : 303 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 396 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kwadeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 154 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (25 %), 75 jumelés (49 %) et 41 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kwadeweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwadeweg comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kwadeweg à Evergem ?
Kwadeweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Evergem : Modenne (n° 18 à 181, 127 adresses), Evergem-Centrum (n° 1 à 49, 45 adresses).
Vous vendez Kwadeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode