Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Willem Herreynsstraat à Edegem
Willem Herreynsstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 45 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Willem Herreynsstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (32 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 27
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (18)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 54e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Willem Herreynsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Willem Herreynsstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Herreynsstraat mêle 27 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Herreynsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 40 % de 4 façades, Willem Herreynsstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Eysegemblok (16 %) ; Theo Mertensplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 111 m² (Eysegemblok) dans ces rues ; avec 122 m², Willem Herreynsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Frans Kusterslaan (48) et devant Firmin Deprezlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Kusterslaan | 110 m | Molenveld |
| Firmin Deprezlaan | 150 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 180 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 220 m | Molenveld |
| Willem Kerricxstraat | 220 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 250 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 270 m | Molenveld |
| Hazelbos | 330 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 350 m | Molenveld |
| Eysegemblok | 360 m | Molenveld |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Willem Herreynsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Willem Herreynsstraat à Malines, à 15,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Willem Herreynsstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Herreynsstraat
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Willem Herreynsstraat pèse 45 adresses sur les 632 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willem Herreynsstraat
Combien vaut une maison Willem Herreynsstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Herreynsstraat est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Willem Herreynsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (29 %), 14 jumelés (31 %) et 18 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Willem Herreynsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Herreynsstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Herreynsstraat à Edegem ?
Willem Herreynsstraat fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Willem Herreynsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode