Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Eysegemblok à Edegem
Eysegemblok est une zone de rencontre sans issue de 230 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Eysegemblok en chiffres
- Adresses
- 25 (7 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 37
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (4)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 119e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Molenveld compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons d'Eysegemblok : type de bâti et prix de référence
Eysegemblok compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eysegemblok
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Adolf Queteletlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 8 % de plus que Molenveld (435 000 € en 2022). Avec 16 % de 4 façades, Eysegemblok est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Coudenberghlaan (100 %), la moins aérée Rosalialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Frans Kusterslaan) à 151 m² (Pieter Coudenberghlaan) dans ces rues ; Eysegemblok est à 111 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Rosalialaan (27) et devant Papenblok (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolf Queteletlaan | 190 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Bosmanstraat | 200 m | Molenveld |
| Papenblok | 210 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Sint-Sebastiaanplein | 260 m | Molenveld |
| Jozef de Veusterstraat | 260 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Frans Kusterslaan | 300 m | Molenveld |
| Bernard van Orleyplein | 320 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Pieter Coudenberghlaan | 340 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Rosalialaan | 350 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 360 m | Molenveld |
Acheter Eysegemblok à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eysegemblok
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Eysegemblok pèse 25 adresses sur les 632 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eysegemblok
Combien vaut une maison Eysegemblok à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eysegemblok est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons d'Eysegemblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (40 %), 11 jumelés (44 %) et 4 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Eysegemblok est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eysegemblok comme une zone de rencontre de 230 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Eysegemblok à Edegem ?
Eysegemblok fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Eysegemblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode