Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Rosalialaan à Edegem
Rosalialaan est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Rosalialaan en chiffres
- Adresses
- 27 (8 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 103e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Molenveld compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rosalialaan : type de bâti et prix de référence
Rosalialaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosalialaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Rosalialaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Willem Herreynsstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 122 m² (Willem Herreynsstraat) dans ces rues ; Rosalialaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Joe Englishlaan (33) et devant Renaat de Rudderlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theo Mertensplein | 80 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 90 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 120 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 170 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 180 m | Molenveld |
| Firmin Deprezlaan | 200 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 200 m | Molenveld |
| Hazelbos | 240 m | Molenveld |
| Renaat de Rudderlaan | 260 m | Molenveld |
| Willem Kerricxstraat | 270 m | Molenveld |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rosalialaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Rosalialaan à Lichtervelde, à 90,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Rosalialaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosalialaan
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rosalialaan pèse 27 adresses sur les 632 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rosalialaan
Combien vaut une maison Rosalialaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosalialaan est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Rosalialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %) et 16 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Rosalialaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosalialaan comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rosalialaan à Edegem ?
Rosalialaan fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Rosalialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode