Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Theo Mertensplein à Edegem
Theo Mertensplein est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Theo Mertensplein en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 137e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Molenveld compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Theo Mertensplein : type de bâti et prix de référence
Theo Mertensplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Theo Mertensplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Theo Mertensplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Willem Herreynsstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Frans Kusterslaan) à 122 m² (Willem Herreynsstraat) dans ces rues ; avec 69 m², Theo Mertensplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Lode de Boningestraat (21) et devant Hazelbos (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosalialaan | 80 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 90 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 130 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 170 m | Molenveld |
| Renaat de Rudderlaan | 170 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 220 m | Molenveld |
| Hazelbos | 230 m | Molenveld |
| Firmin Deprezlaan | 260 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 270 m | Molenveld |
| Bosmanstraat | 290 m | Molenveld |
Acheter Theo Mertensplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theo Mertensplein
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Theo Mertensplein pèse 18 adresses sur les 632 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Theo Mertensplein
Combien vaut une maison Theo Mertensplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theo Mertensplein est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Theo Mertensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Theo Mertensplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theo Mertensplein comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Theo Mertensplein à Edegem ?
Theo Mertensplein fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Theo Mertensplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode