Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Joe Englishlaan à Edegem
Joe Englishlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Joe Englishlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 61
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 85e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Molenveld compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Joe Englishlaan : type de bâti et prix de référence
Joe Englishlaan compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joe Englishlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ten Boschstraat relève du quartier Eekhof - St.Jozef, où la médiane 2023 est de 476 500 €, soit 10 % de plus que Molenveld (435 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Boerenleger (452 622 €, par Drie Eikenstraat). Avec 8 % de 4 façades, Joe Englishlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Renaat de Rudderlaan (38 %), la moins aérée Firmin Deprezlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 115 m² (Renaat de Rudderlaan) dans ces rues ; Joe Englishlaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Firmin Deprezlaan (37) et devant Renaat de Rudderlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Renaat de Rudderlaan | 90 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 90 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 170 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 170 m | Molenveld |
| Hazelbos | 220 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 250 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 260 m | Molenveld |
| Ten Boschstraat | 280 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Drie Eikenstraat | 300 m | Boerenleger · 452 622 € +4 % |
| Firmin Deprezlaan | 320 m | Molenveld |
Acheter Joe Englishlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joe Englishlaan
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Joe Englishlaan pèse 33 adresses sur les 632 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Joe Englishlaan
Combien vaut une maison Joe Englishlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joe Englishlaan est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Joe Englishlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (40 %), 13 jumelés (52 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Joe Englishlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joe Englishlaan comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joe Englishlaan à Edegem ?
Joe Englishlaan fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Joe Englishlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode