Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Willem Kerricxstraat à Edegem
Willem Kerricxstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 35 adresses, numérotées de 11 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Willem Kerricxstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Willem Kerricxstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 74 | 25 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 76 à 96, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 74 (Molenveld), regroupe 25 des 35 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 60 à 96, impairs 11 à 43
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 79e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Willem Kerricxstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Willem Kerricxstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Kerricxstraat compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Kerricxstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 3 % de 4 façades, Willem Kerricxstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heihoefseweg (90 %), la moins aérée Theo Mertensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 172 m² (Heihoefseweg) dans ces rues ; Willem Kerricxstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Firmin Deprezlaan (37) et devant Joe Englishlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Firmin Deprezlaan | 80 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 120 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 190 m | Molenveld |
| Hazelbos | 200 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 220 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 270 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 270 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 320 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 360 m | Molenveld |
| Heihoefseweg | 380 m | Molenveld |
Acheter Willem Kerricxstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Kerricxstraat
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Willem Kerricxstraat pèse 25 adresses sur les 632 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Kerricxstraat
Le prix est-il le même tout au long de Willem Kerricxstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 74 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 76 à 96 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem Kerricxstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Kerricxstraat est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem Kerricxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (80 %), 6 jumelés (17 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Willem Kerricxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Kerricxstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Kerricxstraat à Edegem ?
Willem Kerricxstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Molenveld (n° 11 à 74, 25 adresses), Molenveld-Zuid (n° 76 à 96, 10 adresses).
Vous vendez Willem Kerricxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode