Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Lode de Boningestraat à Edegem
Lode de Boningestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Lode de Boningestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 130e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Lode de Boningestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lode de Boningestraat : type de bâti et prix de référence
Lode de Boningestraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lode de Boningestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 5 % de 4 façades, Lode de Boningestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heihoefseweg (90 %), la moins aérée Frans Kusterslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 172 m² (Heihoefseweg) dans ces rues ; Lode de Boningestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Rosalialaan (27) et devant Heihoefseweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 90 m | Molenveld |
| Hazelbos | 90 m | Molenveld |
| Firmin Deprezlaan | 110 m | Molenveld |
| Willem Kerricxstraat | 120 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 200 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 220 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 240 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 250 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 250 m | Molenveld |
| Heihoefseweg | 290 m | Molenveld |
Acheter Lode de Boningestraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lode de Boningestraat
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Lode de Boningestraat pèse 21 adresses sur les 632 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lode de Boningestraat
Combien vaut une maison Lode de Boningestraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lode de Boningestraat est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Lode de Boningestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %), 6 jumelés (29 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Lode de Boningestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lode de Boningestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lode de Boningestraat à Edegem ?
Lode de Boningestraat fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode