Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Heihoefseweg à Edegem
Heihoefseweg est une voie résidentielle de 530 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Heihoefseweg en chiffres
- Adresses
- 20 (15 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 134e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Heihoefseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Heihoefseweg : type de bâti et prix de référence
Heihoefseweg compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) à Edegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Edegem (475 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heihoefseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heihoefseweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Drie Eikenstraat relève du quartier Boerenleger, où la médiane 2022 est de 452 622 €, soit 4 % de plus que Molenveld (435 000 € en 2022). Avec 90 % de 4 façades, Heihoefseweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Renaat de Rudderlaan (38 %) ; Theo Mertensplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 115 m² (Renaat de Rudderlaan) dans ces rues ; avec 172 m², Heihoefseweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Lode de Boningestraat (21) et devant Theo Mertensplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelbos | 200 m | Molenveld |
| Renaat de Rudderlaan | 290 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 290 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 320 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 330 m | Molenveld |
| Drie Eikenstraat | 360 m | Boerenleger · 452 622 € +4 % |
| Kattenbroek | 360 m | Molenveld-Zuid · n.d. |
| Acht Eeuwenlaan | 360 m | Boerenleger · 452 622 € +4 % |
| Theo Mertensplein | 380 m | Molenveld |
| Willem Kerricxstraat | 380 m | Molenveld |
Acheter Heihoefseweg à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heihoefseweg
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Heihoefseweg pèse 20 adresses sur les 632 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heihoefseweg
Combien vaut une maison Heihoefseweg à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heihoefseweg est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons d'Heihoefseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Heihoefseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heihoefseweg comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heihoefseweg à Edegem ?
Heihoefseweg fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Heihoefseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode