Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Gebroeders van Raemdoncklaan à Edegem
Gebroeders van Raemdoncklaan est une voie résidentielle de 450 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Gebroeders van Raemdoncklaan en chiffres
- Adresses
- 90 (47 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 85
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 89 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 13e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Gebroeders van Raemdoncklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Gebroeders van Raemdoncklaan : type de bâti et prix de référence
Gebroeders van Raemdoncklaan compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebroeders van Raemdoncklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Gebroeders van Raemdoncklaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Willem Herreynsstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 122 m² (Willem Herreynsstraat) dans ces rues ; Gebroeders van Raemdoncklaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Frans Kusterslaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lode de Boningestraat | 90 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 120 m | Molenveld |
| Hazelbos | 130 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 130 m | Molenveld |
| Firmin Deprezlaan | 140 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 170 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 180 m | Molenveld |
| Willem Kerricxstraat | 190 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 220 m | Molenveld |
| Renaat de Rudderlaan | 240 m | Molenveld |
Acheter Gebroeders van Raemdoncklaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebroeders van Raemdoncklaan
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Gebroeders van Raemdoncklaan pèse 90 adresses sur les 632 du quartier (14 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gebroeders van Raemdoncklaan
Combien vaut une maison Gebroeders van Raemdoncklaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebroeders van Raemdoncklaan est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Gebroeders van Raemdoncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (73 %) et 24 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Gebroeders van Raemdoncklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebroeders van Raemdoncklaan comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gebroeders van Raemdoncklaan à Edegem ?
Gebroeders van Raemdoncklaan fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Gebroeders van Raemdoncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode