Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Sint-Sebastiaanplein à Edegem
Sint-Sebastiaanplein est une zone de rencontre à chaussées séparées, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Sint-Sebastiaanplein en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Sebastiaanplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 435 000 € à 470 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 35 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 11 à 33, côté impair | 7 | 470 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Molenveld), regroupe 35 des 42 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 33, 470 000 €) et le moins cher (n° 1 à 45, 435 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+8 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Part du quartier
- 5,5 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Les rues les plus proches de Sint-Sebastiaanplein
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Adolf Queteletlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 8 % de plus que Molenveld (435 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Eekhof - St.Jozef (476 500 €, par Molenveldlaan). Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Andreas Vesaliuslaan (43) et devant Bosmanstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosmanstraat | 70 m | Molenveld |
| Adolf Queteletlaan | 130 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Bernard van Orleyplein | 140 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Ter Borchtlaan | 200 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Molenveldlaan | 220 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Ten Boschstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Eysegemblok | 260 m | Molenveld |
| Paul Gilsonlaan | 260 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Den Eeckhofstraat | 290 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Andreas Vesaliuslaan | 290 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
Acheter Sint-Sebastiaanplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Sebastiaanplein
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sint-Sebastiaanplein pèse 35 adresses sur les 632 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Sebastiaanplein
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Sebastiaanplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 11 à 33 impairs : médiane 470 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Sebastiaanplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Sebastiaanplein est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Sint-Sebastiaanplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Sebastiaanplein comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sint-Sebastiaanplein à Edegem ?
Sint-Sebastiaanplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Molenveld (n° 1 à 45, 35 adresses), Aan de Hoeve (n° 11 à 33, 7 adresses).
Vous vendez Sint-Sebastiaanplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode