Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Frans Kusterslaan à Edegem
Frans Kusterslaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Frans Kusterslaan en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 50e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Frans Kusterslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frans Kusterslaan : type de bâti et prix de référence
Frans Kusterslaan compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Kusterslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Frans Kusterslaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Willem Herreynsstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Theo Mertensplein) à 122 m² (Willem Herreynsstraat) dans ces rues ; Frans Kusterslaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Gebroeders van Raemdoncklaan (90) et devant Willem Herreynsstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rosalialaan | 90 m | Molenveld |
| Willem Herreynsstraat | 110 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 170 m | Molenveld |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 180 m | Molenveld |
| Firmin Deprezlaan | 190 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 240 m | Molenveld |
| Joe Englishlaan | 260 m | Molenveld |
| Willem Kerricxstraat | 270 m | Molenveld |
| Eysegemblok | 300 m | Molenveld |
| Hazelbos | 310 m | Molenveld |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frans Kusterslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Frans Kusterslaan à Lanaken, à 92,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Frans Kusterslaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Kusterslaan
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Frans Kusterslaan pèse 48 adresses sur les 632 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans Kusterslaan
Combien vaut une maison Frans Kusterslaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Kusterslaan est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Frans Kusterslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (77 %) et 11 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Frans Kusterslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Kusterslaan comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Kusterslaan à Edegem ?
Frans Kusterslaan fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Frans Kusterslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode