Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Renaat de Rudderlaan à Edegem
Renaat de Rudderlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Renaat de Rudderlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 105e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Renaat de Rudderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 74 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Renaat de Rudderlaan : type de bâti et prix de référence
Renaat de Rudderlaan mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Renaat de Rudderlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Drie Eikenstraat relève du quartier Boerenleger, où la médiane 2022 est de 452 622 €, soit 4 % de plus que Molenveld (435 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Eekhof - St.Jozef (476 500 €, par Ten Boschstraat). Avec 38 % de 4 façades, Renaat de Rudderlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heihoefseweg (90 %), la moins aérée Frans Kusterslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 172 m² (Heihoefseweg) dans ces rues ; Renaat de Rudderlaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Joe Englishlaan (33) et devant Rosalialaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joe Englishlaan | 90 m | Molenveld |
| Theo Mertensplein | 170 m | Molenveld |
| Drie Eikenstraat | 210 m | Boerenleger · 452 622 € +4 % |
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 240 m | Molenveld |
| Hazelbos | 240 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 260 m | Molenveld |
| Ten Boschstraat | 270 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Heihoefseweg | 290 m | Molenveld |
| Lode de Boningestraat | 300 m | Molenveld |
| Frans Kusterslaan | 350 m | Molenveld |
Acheter Renaat de Rudderlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Renaat de Rudderlaan
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Renaat de Rudderlaan pèse 27 adresses sur les 632 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Renaat de Rudderlaan
Combien vaut une maison Renaat de Rudderlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Renaat de Rudderlaan est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Renaat de Rudderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %), 1 jumelé (4 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Renaat de Rudderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Renaat de Rudderlaan comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Renaat de Rudderlaan à Edegem ?
Renaat de Rudderlaan fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Renaat de Rudderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode