Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Bosmanstraat à Edegem
Bosmanstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenveld, est de 514 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Quartier retenu : Molenveld, 16 ventes en 2022 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,1 %).
Bosmanstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 67e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Bosmanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosmanstraat : type de bâti et prix de référence
Bosmanstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenveld (434 000 € à 604 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosmanstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Adolf Queteletlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 8 % de plus que Molenveld (435 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Eekhof - St.Jozef (476 500 €, par Ten Boschstraat). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bosmanstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Adolf Queteletlaan (75 %), la moins dense Rosalialaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 139 m² (Bernard van Orleyplein) dans ces rues ; Bosmanstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Sint-Sebastiaanplein (42) et devant Ten Boschstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Sebastiaanplein | 70 m | Molenveld |
| Adolf Queteletlaan | 130 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Eysegemblok | 200 m | Molenveld |
| Bernard van Orleyplein | 200 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Ter Borchtlaan | 280 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
| Ten Boschstraat | 280 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Molenveldlaan | 280 m | Eekhof - St.Jozef · 476 500 € +10 % |
| Theo Mertensplein | 290 m | Molenveld |
| Rosalialaan | 300 m | Molenveld |
| Papenblok | 300 m | Aan de Hoeve · 470 000 € +8 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosmanstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Bosmanstraat à Lokeren, à 30,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosmanstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenveld, 514 000 €, l'achat revient à 529 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Médiane | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 280 € à 61 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosmanstraat
La médiane du quartier Molenveld est passée de 290 000 € en 2016 à 435 000 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Edegem gagnait 39 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Bosmanstraat pèse 38 adresses sur les 632 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosmanstraat
Combien vaut une maison Bosmanstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosmanstraat est son quartier, Molenveld : 434 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 514 000 €.
Les maisons de Bosmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Bosmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosmanstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosmanstraat à Edegem ?
Bosmanstraat fait partie du quartier Molenveld, à Edegem. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Bosmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode