Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Gagelstraat à Dilsen-Stokkem
Gagelstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,7 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Gagelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 180e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,7 km au sud
Voirie
Gagelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gagelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Gagelstraat : type de bâti et prix de référence
Gagelstraat compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gagelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gagelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Groenstraat relève du quartier Lanklaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 263 500 €, au même niveau que De Zavel (268 750 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, Gagelstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Vrietselstraat (73 %) ; Elzenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Elzenstraat) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; Gagelstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Lissenstraat (16) et devant G. Simenonlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bresilstraat | 90 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 100 m | De Zavel |
| G. Simenonlaan | 110 m | De Zavel |
| Sparrenhuis | 200 m | De Zavel |
| Groenstraat | 210 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
| Vrietselstraat | 230 m | De Zavel |
| Geverslaan | 290 m | De Zavel |
| Lissenstraat | 320 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 330 m | De Zavel |
| Oude Baan | 360 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gagelstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gagelstraat à Zutendaal, à 12,4 km : médiane du quartier 227 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Gagelstraat à Peer, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Houthalen-Helchteren, à 22,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Gagelstraat à Lommel, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Geel, à 54,3 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Olen, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Herentals, à 65,3 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Merksplas, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Gagelstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gagelstraat
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Gagelstraat pèse 13 adresses sur les 599 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gagelstraat
Combien vaut une maison Gagelstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gagelstraat est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Gagelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Gagelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gagelstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gagelstraat à Dilsen-Stokkem ?
Gagelstraat fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Gagelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode