Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons G. Simenonlaan à Dilsen-Stokkem
G. Simenonlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
G. Simenonlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 11 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 188e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,6 km au sud
Bâti
G. Simenonlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de G. Simenonlaan : type de bâti et prix de référence
G. Simenonlaan mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de G. Simenonlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Groenstraat relève du quartier Lanklaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 263 500 €, au même niveau que De Zavel (268 750 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, G. Simenonlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Elzenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Elzenstraat) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; G. Simenonlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Gagelstraat (13) et devant Grenenbosweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 110 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
| Gagelstraat | 110 m | De Zavel |
| Bresilstraat | 120 m | De Zavel |
| Geverslaan | 210 m | De Zavel |
| Sparrenhuis | 210 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 210 m | De Zavel |
| Oude Baan | 280 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
| Vrietselstraat | 330 m | De Zavel |
| Lissenstraat | 340 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 390 m | De Zavel |
Acheter G. Simenonlaan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de G. Simenonlaan
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. G. Simenonlaan pèse 12 adresses sur les 599 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur G. Simenonlaan
Combien vaut une maison G. Simenonlaan à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour G. Simenonlaan est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de G. Simenonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (42 %) et 7 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
G. Simenonlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit G. Simenonlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve G. Simenonlaan à Dilsen-Stokkem ?
G. Simenonlaan fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez G. Simenonlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode