Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Geverslaan à Dilsen-Stokkem
Geverslaan est une voie résidentielle de 450 m, à 2,7 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Geverslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Geverslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 263 500 € à 268 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 80 | 26 | 268 750 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 28 | 21 | 263 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 80 (De Zavel), regroupe 26 des 47 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 80, 268 750 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 263 500 €), l'écart de médiane est de 5 250 € (+2 %), et de 5 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 47 (32 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 23
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (17)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 62e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,7 km au sud
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Zavel.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geverslaan : type de bâti et prix de référence
Geverslaan mêle 30 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geverslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Groenstraat relève du quartier Lanklaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 263 500 €, au même niveau que De Zavel (268 750 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Geverslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Krekeldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Essenstraat) à 147 m² (Grenenbosweg) dans ces rues ; Geverslaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Groenstraat (49) et devant Krekeldries (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Simenonlaan | 210 m | De Zavel |
| Groenstraat | 220 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
| Bresilstraat | 230 m | De Zavel |
| Lissenstraat | 280 m | De Zavel |
| Gagelstraat | 290 m | De Zavel |
| Essenstraat | 320 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 370 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 380 m | De Zavel |
| Oude Baan | 390 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
| Krekeldries | 400 m | De Zavel |
Acheter Geverslaan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geverslaan
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Geverslaan pèse 26 adresses sur les 599 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geverslaan
Le prix est-il le même tout au long de Geverslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 80 : médiane 268 750 € en 2023 ; n° 1 à 28 : médiane 263 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Geverslaan à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geverslaan est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geverslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 24 jumelés (51 %) et 17 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Geverslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geverslaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Geverslaan à Dilsen-Stokkem ?
Geverslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : De Zavel (n° 11 à 80, 26 adresses), Lanklaar-Centrum (n° 1 à 28, 21 adresses).
Vous vendez Geverslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode