Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons De Wieke Tuin à Dilsen-Stokkem
De Wieke Tuin est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 3,5 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
De Wieke Tuin en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 200e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 3,5 km au sud
Voirie
De Wieke Tuin n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Wieke Tuin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (33 % de 4 façades).
Maisons de De Wieke Tuin : type de bâti et prix de référence
De Wieke Tuin compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Wieke Tuin se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wieke Tuin
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rachels relève du quartier Mulheim - Rachels - Noteborn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, De Wieke Tuin est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, H. Dunantstraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bonekamp) à 145 m² (H. Dunantstraat) dans ces rues ; avec 63 m², De Wieke Tuin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Bonekamp (11) et devant Kuilenweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rachels | 130 m | Mulheim - Rachels - Noteborn · n.d. |
| Eksterveldweg | 170 m | De Zavel |
| H. Dunantstraat | 270 m | De Zavel |
| Slakkenstraat | 350 m | De Zavel |
| Kuilenweg | 390 m | Mulheim - Rachels - Noteborn · n.d. |
| Kuilenweg (Maasmechelen) | 440 m | Leut - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Krekeldries | 460 m | De Zavel |
| Bonekamp | 480 m | De Zavel |
| Veeweide | 480 m | Veeweide · n.d. |
| Mulheim | 480 m | Mulheim - Rachels - Noteborn · n.d. |
Acheter De Wieke Tuin à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Wieke Tuin
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. De Wieke Tuin pèse 10 adresses sur les 599 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Wieke Tuin
Combien vaut une maison De Wieke Tuin à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wieke Tuin est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de De Wieke Tuin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
De Wieke Tuin est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wieke Tuin comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Wieke Tuin à Dilsen-Stokkem ?
De Wieke Tuin fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez De Wieke Tuin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode