Prix des maisons Elzenstraat à Dilsen-Stokkem

Elzenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elzenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Zavel : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Elzenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Gagelstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bonekamp) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; Elzenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Krekeldries (33) et devant Vrietselstraat (27).

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Elzenstraat à Lanaken, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Genk, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Oudsbergen, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Bocholt, à 20,2 km : médiane du quartier 240 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Houthalen-Helchteren, à 22,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Hasselt, à 28,9 km : médiane du quartier 255 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Pelt, à 31,1 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Elzenstraat pèse 28 adresses sur les 599 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.