Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Bresilstraat à Dilsen-Stokkem
Bresilstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,8 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Bresilstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (19 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 73
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (12)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 55e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 2,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Zavel.
Maisons de Bresilstraat : type de bâti et prix de référence
Bresilstraat compte 36 bâtiments accolés sur 48 (75 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bresilstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bresilstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Groenstraat relève du quartier Lanklaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 263 500 €, au même niveau que De Zavel (268 750 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Bresilstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Essenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Essenstraat) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; Bresilstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gagelstraat | 90 m | De Zavel |
| G. Simenonlaan | 120 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 130 m | De Zavel |
| Vrietselstraat | 220 m | De Zavel |
| Groenstraat | 230 m | Lanklaar-Centrum · 263 500 € -2 % |
| Geverslaan | 230 m | De Zavel |
| Lissenstraat | 240 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 270 m | De Zavel |
| Sparrenhuis | 280 m | De Zavel |
| Essenstraat | 300 m | De Zavel |
Acheter Bresilstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bresilstraat
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Bresilstraat pèse 50 adresses sur les 599 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bresilstraat
Combien vaut une maison Bresilstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bresilstraat est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Bresilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 30 jumelés (63 %) et 12 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Bresilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bresilstraat comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bresilstraat à Dilsen-Stokkem ?
Bresilstraat fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Bresilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode