Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Willibrordusstraat à Dilsen-Stokkem
Willibrordusstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 3,4 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Willibrordusstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Willibrordusstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 13 | 268 750 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (De Zavel), regroupe 13 des 25 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dilsen-Stokkem, 277 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (18)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 119e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 3,4 km au sud
Bâti
Willibrordusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Willibrordusstraat : type de bâti et prix de référence
Willibrordusstraat compte 18 bâtiments isolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Willibrordusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willibrordusstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Mulheim relève du quartier Mulheim - Rachels - Noteborn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Willibrordusstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Vrietselstraat (73 %) ; Krekeldries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bonekamp) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; avec 158 m², Willibrordusstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Vrietselstraat (27) et devant Bonekamp (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mulheim | 130 m | Mulheim - Rachels - Noteborn · n.d. |
| Noteborn | 190 m | De Zavel |
| H. Dunantstraat | 310 m | De Zavel |
| Bonekamp | 340 m | De Zavel |
| Eksterveldweg | 400 m | De Zavel |
| Vrietselstraat | 400 m | De Zavel |
| Slakkenstraat | 420 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 430 m | De Zavel |
| Krekeldries | 490 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 530 m | De Zavel |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Willibrordusstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Willibrordusstraat à Ravels, à 68,9 km : prix de quartier non publié
- Willibrordusstraat à Nijlen, à 76,0 km : médiane du quartier 385 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Willibrordusstraat à Koksijde, à 212,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Willibrordusstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willibrordusstraat
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Willibrordusstraat pèse 13 adresses sur les 599 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willibrordusstraat
Le prix est-il le même tout au long de Willibrordusstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 268 750 € en 2023 ; n° 2 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willibrordusstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willibrordusstraat est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willibrordusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (25 %) et 18 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Willibrordusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willibrordusstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willibrordusstraat à Dilsen-Stokkem ?
Willibrordusstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : De Zavel (n° 1 à 25, 13 adresses), Mulheim - Rachels - Noteborn (n° 2 à 24, 12 adresses).
Vous vendez Willibrordusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode