Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Krekeldries à Dilsen-Stokkem
Krekeldries est une voie résidentielle de 270 m, à 3,1 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Krekeldries en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 92e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 3,1 km au sud
Bâti
Krekeldries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Krekeldries : type de bâti et prix de référence
Krekeldries compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krekeldries se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krekeldries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Zavel : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 0 % de 4 façades, Krekeldries est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Vrietselstraat, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bonekamp) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; Krekeldries est à 92 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Bresilstraat (50) et devant Elzenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essenstraat | 90 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 120 m | De Zavel |
| Slakkenstraat | 120 m | De Zavel |
| Lissenstraat | 130 m | De Zavel |
| Bonekamp | 160 m | De Zavel |
| Noteborn | 300 m | De Zavel |
| H. Dunantstraat | 310 m | De Zavel |
| Vrietselstraat | 330 m | De Zavel |
| Bresilstraat | 350 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 400 m | De Zavel |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krekeldries » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Krekeldries à Genk, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Krekeldries à Lubbeek, à 59,5 km : prix de quartier non publié
- Krekeldries à Termonde, à 114,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Krekeldries à Haaltert, à 123,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Krekeldries à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krekeldries
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Krekeldries pèse 33 adresses sur les 599 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krekeldries
Combien vaut une maison Krekeldries à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekeldries est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Krekeldries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (45 %) et 18 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Krekeldries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krekeldries comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Krekeldries à Dilsen-Stokkem ?
Krekeldries fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Krekeldries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode