Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Essenstraat à Dilsen-Stokkem
Essenstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 3,0 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Essenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 189e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 3,0 km au sud
Voirie
Essenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Essenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (33 % de 4 façades).
Maisons d'Essenstraat : type de bâti et prix de référence
Essenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Essenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Zavel : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Essenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Vrietselstraat, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bonekamp) à 157 m² (Vrietselstraat) dans ces rues ; Essenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Lissenstraat (16) et devant Bonekamp (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lissenstraat | 70 m | De Zavel |
| Krekeldries | 90 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 140 m | De Zavel |
| Slakkenstraat | 210 m | De Zavel |
| Bonekamp | 230 m | De Zavel |
| Bresilstraat | 300 m | De Zavel |
| Geverslaan | 320 m | De Zavel |
| Vrietselstraat | 340 m | De Zavel |
| Noteborn | 370 m | De Zavel |
| Grenenbosweg | 380 m | De Zavel |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Essenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Essenstraat à Houthalen-Helchteren, à 17,6 km : médiane du quartier 269 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Essenstraat à Anvers, à 94,3 km : prix de quartier non publié
- Essenstraat à Eeklo, à 152,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Essenstraat à Beernem, à 168,7 km : prix de quartier non publié
- Essenstraat à Courtrai, à 176,6 km : prix de quartier non publié
- Essenstraat à Roulers, à 183,8 km : médiane du quartier 227 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Essenstraat à Torhout, à 185,5 km : médiane du quartier 295 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Essenstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essenstraat
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Essenstraat pèse 12 adresses sur les 599 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Essenstraat
Combien vaut une maison Essenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essenstraat est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons d'Essenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Essenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Essenstraat à Dilsen-Stokkem ?
Essenstraat fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Essenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode