Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Vrietselstraat à Dilsen-Stokkem
Vrietselstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,0 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
Vrietselstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 113e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 3,0 km au sud
Bâti
Vrietselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vrietselstraat : type de bâti et prix de référence
Vrietselstraat compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vrietselstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrietselstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Zavel : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 73 % de 4 façades, Vrietselstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (85 %), la moins aérée Essenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bonekamp) à 147 m² (Grenenbosweg) dans ces rues ; avec 157 m², Vrietselstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Elzenstraat (28) et devant Lissenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grenenbosweg | 130 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 210 m | De Zavel |
| Bresilstraat | 220 m | De Zavel |
| Gagelstraat | 230 m | De Zavel |
| Bonekamp | 240 m | De Zavel |
| Noteborn | 260 m | De Zavel |
| Lissenstraat | 280 m | De Zavel |
| Krekeldries | 330 m | De Zavel |
| G. Simenonlaan | 330 m | De Zavel |
| Essenstraat | 340 m | De Zavel |
Acheter Vrietselstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrietselstraat
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Vrietselstraat pèse 27 adresses sur les 599 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vrietselstraat
Combien vaut une maison Vrietselstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrietselstraat est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de Vrietselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (23 %) et 19 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Vrietselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrietselstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vrietselstraat à Dilsen-Stokkem ?
Vrietselstraat fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Vrietselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode