Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Postbaan à Diest
Postbaan est une voie de desserte locale de 3,6 km, à 2,1 km à l'est du centre de Diest (3290). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 246. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 120 des 148 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Postbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Postbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 158 | 110 | 281 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 205 à 246 | 26 | pas de prix publié |
| N° 41 à 203 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 158 (Schaffen-Kern), regroupe 110 des 155 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 155 (89 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 246, impairs 1 à 241
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 149 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (120)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 6e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,1 km à l'est
Bâti
Postbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 49 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Postbaan : type de bâti et prix de référence
Postbaan compte 120 bâtiments isolés sur 148 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Postbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Postbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Berkstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Postbaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapellenhuisstraat (100 %), la moins aérée Sint-Hubertusplein (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Wezelbaan) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Postbaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wezelbaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleinbergstraat | 280 m | Schaffen-Kern |
| Kapellenhuisstraat | 320 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 380 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleineberghof | 410 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Sint-Hubertusplein | 430 m | Schaffen-Kern |
| Molenstraat | 440 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 480 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zwaluwenstraat | 490 m | Schaffen-Kern |
| Wezelbaan | 540 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 560 m | Schaffen-Kern |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Postbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Postbaan à Genk, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Postbaan à Essen, à 65,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Postbaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Postbaan
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Postbaan pèse 110 adresses sur les 764 du quartier (14 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Postbaan
Le prix est-il le même tout au long de Postbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 158 : médiane 281 500 € en 2023 ; n° 205 à 246 : pas de prix publié ; n° 41 à 203 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Postbaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Postbaan est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Postbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (5 %), 20 jumelés (14 %) et 120 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve Postbaan à Diest ?
Postbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Diest : Schaffen-Kern (n° 1 à 158, 110 adresses), Vleugt-Verspreide Bewoning (n° 205 à 246, 26 adresses), Schaffen-Verspreide Bewoning (n° 41 à 203, 19 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode