Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kapellenhuisstraat à Diest
Kapellenhuisstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,3 km à l'est du centre de Diest (3290). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kapellenhuisstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 158e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,3 km à l'est
Bâti
Kapellenhuisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapellenhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Kapellenhuisstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapellenhuisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellenhuisstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Barenbergseweg relève du quartier Hezerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kapellenhuisstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Molenstraat (87 %) ; Sint-Hubertusplein ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Wezelbaan) à 166 m² (Sint-Hubertusplein) dans ces rues ; Kapellenhuisstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Hezerheiweg (27) et devant Molenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Postbaan | 320 m | Schaffen-Kern |
| Molenstraat | 460 m | Schaffen-Kern |
| Kleinbergstraat | 540 m | Schaffen-Kern |
| Barenbergseweg | 550 m | Hezerheide · n.d. |
| Wezelbaan | 580 m | Schaffen-Kern |
| Kleineberghof | 620 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Berkstraat | 670 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Sint-Hubertusplein | 730 m | Schaffen-Kern |
| Hezerheiweg | 760 m | Hezerheide · n.d. |
| Waterstraat | 760 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Kapellenhuisstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellenhuisstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kapellenhuisstraat pèse 22 adresses sur les 764 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellenhuisstraat
Combien vaut une maison Kapellenhuisstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellenhuisstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Kapellenhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Kapellenhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellenhuisstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kapellenhuisstraat à Diest ?
Kapellenhuisstraat fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kapellenhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode