Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Wezelbaan à Diest
Wezelbaan est un grand axe de transit de 2,2 km, à 2,6 km à l'est du centre de Diest (3290). Elle compte 65 adresses, numérotées de 3 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Wezelbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Wezelbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 60 | 42 | 281 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 117 à 147 | 14 | pas de prix publié |
| N° 78 à 114 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 60 (Schaffen-Kern), regroupe 42 des 65 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (26 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 138, impairs 3 à 147
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (41)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 45e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,6 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Wezelbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wezelbaan : type de bâti et prix de référence
Wezelbaan compte 41 bâtiments isolés sur 59 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wezelbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wezelbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kleineberghof relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Wezelbaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kapellenhuisstraat (100 %), la moins aérée Molenaarshof (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Molenaarshof) à 166 m² (Sint-Hubertusplein) dans ces rues ; Wezelbaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Postbaan (155) et devant Sint-Hubertusplein (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleineberghof | 310 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleinbergstraat | 410 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 530 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Postbaan | 540 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 550 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kapellenhuisstraat | 580 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 780 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 830 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 910 m | Schaffen-Kern |
| Werkmanspad | 920 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wezelbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Wezelbaan à Montaigu-Zichem, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Wezelbaan à Balen, à 21,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Wezelbaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wezelbaan
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Wezelbaan pèse 42 adresses sur les 764 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wezelbaan
Le prix est-il le même tout au long de Wezelbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 60 : médiane 281 500 € en 2023 ; n° 117 à 147 : pas de prix publié ; n° 78 à 114 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wezelbaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wezelbaan est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wezelbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (31 %) et 41 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Wezelbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wezelbaan comme un grand axe de transit de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wezelbaan à Diest ?
Wezelbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Diest : Schaffen-Kern (n° 3 à 60, 42 adresses), Vleugt-Verspreide Bewoning (n° 117 à 147, 14 adresses), Schaffen-Verspreide Bewoning (n° 78 à 114, 9 adresses).
Vous vendez Wezelbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode