Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kleinbergstraat à Diest
Kleinbergstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kleinbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleinbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 63 | 31 | 281 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 60 à 76 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 63 (Schaffen-Kern), regroupe 31 des 40 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (25 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 7 à 71
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (29)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 83e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Kleinbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleinbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kleinbergstraat compte 29 bâtiments isolés sur 39 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleinbergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Berkstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Kleinbergstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Kleinbergstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Sint-Hubertusplein (47) et devant Berkstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkstraat | 150 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleineberghof | 160 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Waterstraat | 220 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Postbaan | 280 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 370 m | Schaffen-Kern |
| Wezelbaan | 410 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 420 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 530 m | Schaffen-Kern |
| Kapellenhuisstraat | 540 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 570 m | Schaffen-Kern |
Acheter Kleinbergstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinbergstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kleinbergstraat pèse 31 adresses sur les 764 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleinbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 63 : médiane 281 500 € en 2023 ; n° 60 à 76 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleinbergstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinbergstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleinbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (26 %) et 29 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kleinbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinbergstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinbergstraat à Diest ?
Kleinbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Schaffen-Kern (n° 2 à 63, 31 adresses), Schaffen-Verspreide Bewoning (n° 60 à 76, 9 adresses).
Vous vendez Kleinbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode