Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kerkstraat à Diest
Kerkstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 119 adresses, numérotées de 4 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 90 des 116 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 116 | 87 | 281 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 113 à 177 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 116 (Schaffen-Kern), regroupe 87 des 119 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (63 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 172, impairs 9 à 177
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (90)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 10e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Kerkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 90 bâtiments isolés sur 116 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Waterstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Kerkstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 148 m² (Waterbosstraat) dans ces rues ; avec 152 m², Kerkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Daemsstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterbosstraat | 100 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 240 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 460 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 490 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 540 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zwaluwenstraat | 550 m | Schaffen-Kern |
| Vroentestraat | 550 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 570 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 620 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Driesstraat | 650 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Halen, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Tessenderlo-Ham, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Lummen, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Laakdal, à 9,0 km : médiane du quartier 275 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Herck-la-Ville, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Montaigu-Zichem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Meerhout, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Heusden-Zolder, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kerkstraat pèse 87 adresses sur les 764 du quartier (11 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 116 : médiane 281 500 € en 2023 ; n° 113 à 177 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 24 jumelés (21 %) et 90 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Diest ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Schaffen-Kern (n° 4 à 116, 87 adresses), Schaffen-Verspreide Bewoning (n° 113 à 177, 32 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode