Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Sint-Hubertusplein à Diest
Sint-Hubertusplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,7 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Sint-Hubertusplein en chiffres
- Adresses
- 47 (44 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 51 à 53
- Étendue des adresses
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 28 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (7)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 70e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Sint-Hubertusplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (58 % de 4 façades).
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Sint-Hubertusplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Hubertusplein mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diest, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 268 000 € (112 ventes), soit 44 500 € d'écart (+17 %).
Dans la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Hubertusplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Berkstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Sint-Hubertusplein est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Sint-Hubertusplein est à 166 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Vroentestraat (55) et devant Kleinbergstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 130 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 180 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 220 m | Schaffen-Kern |
| Vroentestraat | 320 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 330 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 350 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Diestsebaan | 410 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 410 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleinbergstraat | 420 m | Schaffen-Kern |
| Kleinbaan | 430 m | Schaffen-Kern |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Hubertusplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Sint-Hubertusplein à Hasselt, à 19,1 km : médiane du quartier 255 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Hubertusplein à Zottegem, à 92,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Hubertusplein à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Hubertusplein
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sint-Hubertusplein pèse 47 adresses sur les 764 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Hubertusplein
Combien vaut une maison Sint-Hubertusplein à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Hubertusplein est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Sint-Hubertusplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (61 %), 2 jumelés (9 %) et 7 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Sint-Hubertusplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Hubertusplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Hubertusplein à Diest ?
Sint-Hubertusplein fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Hubertusplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode