Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Diestsebaan à Diest
Diestsebaan est un grand axe de transit de 1,3 km, à 1,3 km à l'est du centre de Diest (3290). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 51 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Diestsebaan en chiffres
- Adresses
- 117 (52 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 147
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 112 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (35)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 12e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Diestsebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (58 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Diestsebaan : type de bâti et prix de référence
Diestsebaan mêle 72 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diest, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 268 000 € (112 ventes), soit 44 500 € d'écart (+17 %).
Dans la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diestsebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Rozenlaan relève du quartier Hezerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Diestsebaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Diestsebaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Daemsstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleinbaan | 90 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 360 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 410 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 420 m | Schaffen-Kern |
| Rozenlaan | 440 m | Hezerheide · n.d. |
| Vroentestraat | 440 m | Schaffen-Kern |
| Azalealaan | 460 m | Hezerheide · n.d. |
| Lindenlaan | 520 m | Hezerheide · n.d. |
| Burchtstraat | 520 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 550 m | Schaffen-Kern |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diestsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Diestsebaan à Herselt, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Diestsebaan à Tremelo, à 24,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Diestsebaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diestsebaan
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Diestsebaan pèse 117 adresses sur les 764 du quartier (15 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diestsebaan
Combien vaut une maison Diestsebaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diestsebaan est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Diestsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (20 %), 51 jumelés (48 %) et 35 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Diestsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diestsebaan comme un grand axe de transit de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Diestsebaan à Diest ?
Diestsebaan fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Diestsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode